土地を借り、相当の地代を支払う場合

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他者所有の土地を借りて
その上に建物を建てた場合
その他者所有の土地について
建物所有者においては、借地権が発生し
土地の更地価額に借地権割合を乗じた金額を
借地権を相続財産として計上しなければならないが
土地の所有者が個人で
その個人に対し相当の地代を支払っている場合は
借地権の計上をしなくてもいいとされている。

相当の地代が支払われており、
その借地権の設定に際 し権利金を支払っていない場合又は
特別の経済的利益を供与していない場合の
その土地に係る借地権の価額は、
零として取り扱うこととされています

ただし、借地人が会社で
貸主がその会社の同族株主等となっている場合
その会社の
株式等の価額を純資産価額で計算する場合に
会社が所有する借地権は:自用地価額の20%
(1-80%)で評価する
相当の地代=自用地価額(相続税評価額の過去3年間の平均)×6%

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